Mgr. van de Weteringstraat 77

Omschrijving Mgr. van de Weteringstraat 77

OMSCHRIJVING
Een pand met volume om helemaal naar eigen hand te zetten!

Het is verstandig om de plattegronden goed te (laten) bestuderen, zodat er een prachtig pand gecreëerd kan worden. De woning is verdeeld over vier woonlagen. Wij zijn op zoek naar een koper die de uitdaging aan wil gaan om hier een prachtig pand van te maken.

Het object wordt verkocht “as is, where is”, leeg, vrij van huur en gebruik.

De ligging is perfect. Op slechts een steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Struin over de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat voor de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels, de lunchrooms en de dagelijkse boodschappen, en als je doorloopt richting de Singel sta je binnen 10 minuten in hártje Utrecht.

Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje langs de Singel richting Wilhelminapark of juist de andere kant op, het Griftpark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied.

INDELING

Begane grond:
Op dit moment bestaat de begane grond uit een lange hal, drie (slaap)kamers, een keuken, een badkamer en een toilet.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een toilet, twee grote (slaap-)kamers met prachtige hoge plafonds. De originele schouwen zijn aanwezig en de achterkamer biedt toegang tot de serre met een deur naar een eventuele toekomstige buitenruimte. In de serre bevindt zich een pantry.

Tweede verdieping:

Via de overloop van de tweede verdieping is er toegang tot een separaat toilet, een keuken met een inloopdouche en een doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een prachtige kamer aanwezig met een grote inloop kast en een wastafel. Op deze verdieping is ook toegang, via zowel de achter (slaap-)kamer als de keuken, tot een balkon van circa 11m2, gelegen op het zuidoosten.

Derde verdieping:

Ook deze verdieping is voorzien van een keukenblok. Daarnaast zijn er drie riante (slaap-) kamers, allen met wastafel. Boven het trapgat is er een luik aanwezig met toegang tot de vliering.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de populaire woonwijk Buiten-Wittevrouwen;
- Een hele fijne sfeer;
- De eerste verdieping voorzien van prachtige hoge plafonds (circa 3.00-3.25m) en sfeervolle details, zoals een schouw, originele tussendeuren.
- De achterzijde biedt werkelijk prachtig uitzicht op de panden van de Maliebaan met prachtige bomen.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Bouwjaar: circa 1880 (volgens Bag Viewer);
- Woonoppervlakte: 305 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: circa 62 m², dit is inclusief een nog niet aanwezig dakterras op de eerste verdieping;
- Inhoud: 1080 m³;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- De woning wordt collegiaal verkocht met Movesby;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Oplevering in overleg, het is mogelijk op korte termijn.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar vanaf zowel de A12 en A28, via knooppunt Rijnsweerd, de Waterlinieweg en de Berenkuil.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens uitstekend middels diverse bushalten, welke op loopafstand zijn gelegen.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 381,12 m² bruto vloeroppervlak woonruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 130,20 m² op de begane grond;
- Ca. 83,33 op de 1e verdieping;
- Ca. 67,43 m² op de 2e verdieping;
- Ca. 69,23 m² op de 3e verdieping;
- Ca. 30,93 m² vliering.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Betaald parkeren is van toepassing.

VRAAGPRIJS
€ 1.000.000,= kosten koper.

KOSTEN KOPER
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

WAARBORGSOM
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

OPLEVERING
Het object wordt geleverd in de staat waarin ze zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.

TRANSPORT
In overleg.

NOTARIS
Ter keuze van verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is-wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.

CLAUSULE KOOPOVEREENKOMST
In de koopovereenkomst kunnen extra clausules worden opgenomen (indien van toepassing). De navolgende clausules zouden worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- De niet-zelfbewoningsclausule;
- De ouderdomsclausule;
- De asbest clausule.

BATEN EN LASTEN
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en-of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

VOORBEHOUD
Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een bieding in te gaan en-of een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse C.
Het energielabel is geldig tot 29 september 2035.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Abstede
Sectie: B
Nummer: 2133
Eigen grond: Ja
Grootte: 121 m²

BESTEMMING EN GEBRUIK
Koper dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.